8月28日，受多厚利好身分影响，A股地产股开盘大涨，何况领涨系数行业板块。放弃收盘，房地产板块（申万）涨幅4.38%，有中南确立、华远地产等12只地产股涨停，有津滨发展、信达地产等近40只地产股涨幅跳跃5%。

同日，山东青岛下调住房公积金贷款首付比例，即日起购买青岛市非限购区域的首套和第二套自住住房，公积金贷款首付比例由30%和40%差异降至20%和30%。

业内东说念主士觉得，地产股高潮主淌若受近期房地产战略利好的影响，包括住建部等多部门出台“认房不认贷”、“换房退税”等需求端撑捏战略，及证监会对上市房企再融资撑捏战略。若场所加速需求端战略实行速率，将故意于带动需求入市，中枢城市楼市“金九银十”行情可期。

青岛缩短非限购区公积金贷款首付比例

8月28日，青岛市住房公积金管制中心发布《对于相易青岛市非限购区域住房公积金贷款首付比例的见告》。

笔据新政，自2023年8月28日起，家庭（包括借款肯求东说念主、良伴及未成年子女）购买青岛市非限购区域的首套和第二套自住住房，公积金贷款首付比例由30%和40%，差异相易为20%和30%。

对于出台该战略的原因，青岛市住房公积金管制中心默示，为更好闲隙住户刚性和改善性住房需求，推动住房公积金贷款与交易贷款战略愈加配合匹配，经市住房公积金管制中心征询决定，缩短青岛市非限购区域住房公积金贷款首付比例。

另据证券时报记者了解，现在，青岛市住房公积金最高贷款额度为：借款肯求东说念主及良伴均允洽肯求公积金贷款缴存条款的，购买家庭首套自住住房的，贷款最高额度为80万元，购买家庭第二套自住住房的，贷款最高额度为60万元；借款肯求东说念主仅本东说念主允洽肯求公积金贷款缴存条款的，购买家庭首套自住住房的，贷款最高额度为50万元，购买家庭第二套自住住房的，贷款最高额度为36万元；在青岛市缴存住房公积金的多子女家庭购买青岛市首套自住住房肯求住房公积金贷款的，贷款额度闲隙首付款比例要求的前提下，可按家庭肯求贷款时接洽的可贷额度上浮20%详情，最高可贷至96万元。

8月22日，青岛市住房公积金管制中心还发布见告称，对在青岛市行政区域内购买家庭首套自住新建商品房的，撑捏购房主说念主偏执嫡派支属索要住房公积金用于支付购房首付款，战略放宽灵验期延迟至2024年8月31日。

8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

6月1日，青岛多部门发布《对于促进房地产市集沉静健康发展的见告》，其中提议，优化特定条款群体商品住房上市往来年限；全面扩充二手房“带押过户”“优鲜卖”花样，促进“卖旧买新”“卖小换大”；饱读舞各区(市)棚户区和城中村革新征收赔偿货币化安置，试点房票轨制；开展群(团)购住房活动；进一步放宽东说念主才住房分拨准入条款；经青岛市市集利率订价自律机制征询决定，跟着青岛市非限购区域的相易，交易银行在非限购区域披发的首套房、二套房交易性个东说念主住房贷款的最低首付比例也作出相应相易。

中枢城市“金九银十”可期？

8月28日，A股地产股开盘大涨，何况领涨系数行业板块。放弃收盘，房地产板块（申万）涨幅4.38%，有中南确立、华远地产等12只地产股涨停，有津滨发展、信达地产等近40只地产股涨幅跳跃5%。

对于地产股的高潮，中指征询院企业征询总监刘水觉得，主淌若受近期房地产战略利好的影响，一是需求端撑捏战略，住建部、央行、财政部等出台的“认房不认贷”、“换房退税”等，将撑捏需求开释，故意于房企销售企稳回升。二是房企融资撑捏战略，监管部门对房地产上市公司再融资赐与了更放肆度的撑捏，证监会明确指出房地产上市公司破发、破净、赔本还不错连续再融资，故意于上市房企进行股权、发债等再融资，故意于缓解这些企业的资金贵重，有助于退缩和化解现时房地产企业的风险。同期，证监会对于房地产行业融资更放肆度的撑捏，将会改善投资机构等金融机构对房地产行业的预期，会加大对于房地产行业的投资，故意于改善房地产企业的融资环境。

8月25日，住建部等三部委聚拢发文鞭策“认房不认贷”落地，同日，财政部等发文延期换购住房退还个税战略。8月27日，证监会在上市公司再融资监管方面提议，房地产上市公司再融资不受破发、破净和赔本适度。

中指征询院市集征询总监陈爱静觉得，笔据中指征询院监测，现在一线及个别二线城市仍实行首套“认房又认贷”战略。这次三部委明确指出将战略纳入“一城一策”器具箱，供城市自主选择，为中枢城市优化房地产信贷战略灵通了空间，展望多量二线城市将较快跟进落地，对于一线城市而言，相通存在战略预期，由于一线城市房屋总价高且首套房与二套房首付比例差距较大，若战略跟进实行，展望将对市集产生较为融会的带动。

陈爱静觉得，中央在8月底先后出台需求端战略（首套认房不认贷、延迟换房退税优惠时分）、企业融资战略等踏实市集aaa欧美色吧激情视频 ，若场所加速需求端战略实行速率，将故意于带动需求入市，中枢城市楼市“金九银十”行情可期。